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现在农村农民自建房越来越多，越来越豪华，随着现在国家对土地的使用管理越来越重视，农村宅基地管控越来越严格，如今农民想新建房一定要自觉遵守国家法律法规，不是想建哪就建哪里，不是想建多大就建多大，不是想建多高就建多高，否则就会被按照违法建造给予拆除处罚。 1、先批后建 不管是拆房建房，还是新建房，还是加层、建附房，都需要向国土规划部门申请，经过审批后才可以动工建设。未经审批，都属于违规建筑，都可以依法拆除。 审批流程“四步走”： 1、建房户向村委会提交书面申请,进行初审； 2、镇政府组织国土、规划部门及村委会、村民理事会实地勘察； 3、建房户提交申请表、审批表、户口本复印件等，签订拆旧等承诺书，缴纳保障金（约束拆旧、新户型、建筑垃圾处理等行为）后，领取规划证和准建牌。 4、建房过程中自觉接受监督管理，房屋竣工后由国土规划部门验收。 2、一户一宅 根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民每一户只能拥有一处宅基地（一处住宅），如果子女成家后，需要建房，需提前申请分户，待分户之后才可以申请新建房，否则私自建房，将被按照违法建造处理。 修水网 www.xiushui.Ｎet 农村建房的申请条件 凡符合农村建房条件户新建、改建、扩建住房的，应符合下列条件之一： （一）没有住房的； （二）因民生项目建设征用或自然灾害损毁等需要迁建、重建的; （三）原有住房属于危旧住房需拆除重建的； （四）子女成人达到法定分户年龄的（父母必须和一个子女共同居住，以便赡养老人）; （五）法律、法规、规章规定的其他情形。 有下列情形之一的，其建房申请不予批准： （一）不符合土地利用总体规划、村镇总体规划、控制性详细规划的和破坏生态环境、损毁历史文化遗迹等； （二）不具备分户条件或不合理分户申请住房用地的； （三）出租、出售或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(依法转让的除外)，或者将住宅改作他用，再申请住房用地的； （四）拟实施旧村改造、项目建设的区块，在原宅基地上改建、扩建、翻建住宅的； （五）非法占用田地、山地、行洪河道等以及在地质灾害多发易发地段的； 本文来自修水网 （六）子女在农村且已有住房的老人，单独申请住房用地的； （七）不按县规划局、新村办提供的或自选的新户型建房的； （八）不按程序办理有关手续及违法建房未依法处理结案的； （九）国家政策规定其他不符合申请建房条件的。 3、节约用地 农民建房原则上要使用原宅基地和村庄空闲地、废弃地，不得占用耕地和基本农田，不得侵占河道、道路建房，不得切山建房，不得“开天窗”建房，不得在地质灾害点建房。一户村民只能拥有一处房屋，占地面积不得超过120平方米，建筑面积不得超过350平方米，建筑层数不得超过3层，坡顶要求四面封砖且加盖琉璃瓦、高度2.2米左右，不得搭建铁皮棚，不得随意建设附房。 |
